Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 684,74 € | 3 684,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 166 € / mois | 10 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 280 € | 813 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 838 € | 772 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 814,70 € | 31 402,18 € | 740 685,30 € |
| Année 2 | 13 363,38 € | 30 853,50 € | 727 321,92 € |
| Année 3 | 13 935,58 € | 30 281,30 € | 713 386,34 € |
| Année 4 | 14 532,28 € | 29 684,60 € | 698 854,06 € |
| Année 5 | 15 154,52 € | 29 062,36 € | 683 699,54 € |
| Année 6 | 15 803,41 € | 28 413,47 € | 667 896,13 € |
| Année 7 | 16 480,08 € | 27 736,80 € | 651 416,05 € |
| Année 8 | 17 185,70 € | 27 031,18 € | 634 230,35 € |
| Année 9 | 17 921,58 € | 26 295,30 € | 616 308,77 € |
| Année 10 | 18 688,95 € | 25 527,93 € | 597 619,82 € |
| Année 11 | 19 489,18 € | 24 727,70 € | 578 130,64 € |
| Année 12 | 20 323,65 € | 23 893,23 € | 557 806,99 € |
| Année 13 | 21 193,89 € | 23 022,99 € | 536 613,10 € |
| Année 14 | 22 101,36 € | 22 115,52 € | 514 511,74 € |
| Année 15 | 23 047,69 € | 21 169,19 € | 491 464,05 € |
| Année 16 | 24 034,56 € | 20 182,32 € | 467 429,49 € |
| Année 17 | 25 063,66 € | 19 153,22 € | 442 365,83 € |
| Année 18 | 26 136,85 € | 18 080,03 € | 416 228,98 € |
| Année 19 | 27 255,97 € | 16 960,91 € | 388 973,01 € |
| Année 20 | 28 423,00 € | 15 793,88 € | 360 550,01 € |
| Année 21 | 29 640,00 € | 14 576,88 € | 330 910,01 € |
| Année 22 | 30 909,15 € | 13 307,73 € | 300 000,86 € |
| Année 23 | 32 232,63 € | 11 984,25 € | 267 768,23 € |
| Année 24 | 33 612,76 € | 10 604,12 € | 234 155,47 € |
| Année 25 | 35 051,99 € | 9 164,89 € | 199 103,48 € |
| Année 26 | 36 552,85 € | 7 664,03 € | 162 550,63 € |
| Année 27 | 38 117,96 € | 6 098,92 € | 124 432,67 € |
| Année 28 | 39 750,11 € | 4 466,77 € | 84 682,56 € |
| Année 29 | 41 452,12 € | 2 764,76 € | 43 230,44 € |
| Année 30 | 43 230,44 € | 989,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 753 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 60 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.