Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 538 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 862,11 € | 36 862,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 703 € / mois | 105 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 040 € | 8 141 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 450 € | 7 726 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 538 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 198,46 € | 314 146,86 € | 7 409 801,54 € |
| Année 2 | 133 687,66 € | 308 657,66 € | 7 276 113,88 € |
| Année 3 | 139 411,92 € | 302 933,40 € | 7 136 701,96 € |
| Année 4 | 145 381,24 € | 296 964,08 € | 6 991 320,72 € |
| Année 5 | 151 606,19 € | 290 739,13 € | 6 839 714,53 € |
| Année 6 | 158 097,65 € | 284 247,67 € | 6 681 616,88 € |
| Année 7 | 164 867,08 € | 277 478,24 € | 6 516 749,80 € |
| Année 8 | 171 926,35 € | 270 418,97 € | 6 344 823,45 € |
| Année 9 | 179 287,90 € | 263 057,42 € | 6 165 535,55 € |
| Année 10 | 186 964,67 € | 255 380,65 € | 5 978 570,88 € |
| Année 11 | 194 970,11 € | 247 375,21 € | 5 783 600,77 € |
| Année 12 | 203 318,34 € | 239 026,98 € | 5 580 282,43 € |
| Année 13 | 212 024,02 € | 230 321,30 € | 5 368 258,41 € |
| Année 14 | 221 102,48 € | 221 242,84 € | 5 147 155,93 € |
| Année 15 | 230 569,62 € | 211 775,70 € | 4 916 586,31 € |
| Année 16 | 240 442,18 € | 201 903,14 € | 4 676 144,13 € |
| Année 17 | 250 737,43 € | 191 607,89 € | 4 425 406,70 € |
| Année 18 | 261 473,50 € | 180 871,82 € | 4 163 933,20 € |
| Année 19 | 272 669,28 € | 169 676,04 € | 3 891 263,92 € |
| Année 20 | 284 344,45 € | 158 000,87 € | 3 606 919,47 € |
| Année 21 | 296 519,46 € | 145 825,86 € | 3 310 400,01 € |
| Année 22 | 309 215,85 € | 133 129,47 € | 3 001 184,16 € |
| Année 23 | 322 455,87 € | 119 889,45 € | 2 678 728,29 € |
| Année 24 | 336 262,77 € | 106 082,55 € | 2 342 465,52 € |
| Année 25 | 350 660,89 € | 91 684,43 € | 1 991 804,63 € |
| Année 26 | 365 675,49 € | 76 669,83 € | 1 626 129,14 € |
| Année 27 | 381 332,99 € | 61 012,33 € | 1 244 796,15 € |
| Année 28 | 397 660,90 € | 44 684,42 € | 847 135,25 € |
| Année 29 | 414 687,95 € | 27 657,37 € | 432 447,30 € |
| Année 30 | 432 447,30 € | 9 901,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 538 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 456 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 753 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.