Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 555 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 608,41 € | 63 608,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 753 € / mois | 181 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 400 € | 8 159 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 875 € | 7 743 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 555 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 831,67 € | 241 469,25 € | 7 033 168,33 € |
| Année 2 | 539 314,97 € | 223 985,95 € | 6 493 853,36 € |
| Année 3 | 557 384,04 € | 205 916,88 € | 5 936 469,32 € |
| Année 4 | 576 058,46 € | 187 242,46 € | 5 360 410,86 € |
| Année 5 | 595 358,58 € | 167 942,34 € | 4 765 052,28 € |
| Année 6 | 615 305,31 € | 147 995,61 € | 4 149 746,97 € |
| Année 7 | 635 920,33 € | 127 380,59 € | 3 513 826,64 € |
| Année 8 | 657 226,05 € | 106 074,87 € | 2 856 600,59 € |
| Année 9 | 679 245,56 € | 84 055,36 € | 2 177 355,03 € |
| Année 10 | 702 002,81 € | 61 298,11 € | 1 475 352,22 € |
| Année 11 | 725 522,53 € | 37 778,39 € | 749 829,69 € |
| Année 12 | 749 829,69 € | 13 470,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 555 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 738 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.