Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 578 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 667,98 € | 64 667,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 964 € / mois | 184 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 240 € | 8 184 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 450 € | 7 767 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 578 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 074,42 € | 259 941,34 € | 7 061 925,58 € |
| Année 2 | 534 642,81 € | 241 372,95 € | 6 527 282,77 € |
| Année 3 | 553 879,27 € | 222 136,49 € | 5 973 403,50 € |
| Année 4 | 573 807,90 € | 202 207,86 € | 5 399 595,60 € |
| Année 5 | 594 453,53 € | 181 562,23 € | 4 805 142,07 € |
| Année 6 | 615 842,00 € | 160 173,76 € | 4 189 300,07 € |
| Année 7 | 638 000,01 € | 138 015,75 € | 3 551 300,06 € |
| Année 8 | 660 955,29 € | 115 060,47 € | 2 890 344,77 € |
| Année 9 | 684 736,49 € | 91 279,27 € | 2 205 608,28 € |
| Année 10 | 709 373,34 € | 66 642,42 € | 1 496 234,94 € |
| Année 11 | 734 896,65 € | 41 119,11 € | 761 338,29 € |
| Année 12 | 761 338,29 € | 14 677,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 578 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 766 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.