Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 585 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 522,32 € | 54 522,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 219 € / mois | 155 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 800 € | 8 191 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 625 € | 7 774 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 067,60 € | 265 200,24 € | 7 195 932,40 € |
| Année 2 | 403 227,04 € | 251 040,80 € | 6 792 705,36 € |
| Année 3 | 417 901,81 € | 236 366,03 € | 6 374 803,55 € |
| Année 4 | 433 110,64 € | 221 157,20 € | 5 941 692,91 € |
| Année 5 | 448 872,95 € | 205 394,89 € | 5 492 819,96 € |
| Année 6 | 465 208,92 € | 189 058,92 € | 5 027 611,04 € |
| Année 7 | 482 139,39 € | 172 128,45 € | 4 545 471,65 € |
| Année 8 | 499 686,04 € | 154 581,80 € | 4 045 785,61 € |
| Année 9 | 517 871,27 € | 136 396,57 € | 3 527 914,34 € |
| Année 10 | 536 718,33 € | 117 549,51 € | 2 991 196,01 € |
| Année 11 | 556 251,26 € | 98 016,58 € | 2 434 944,75 € |
| Année 12 | 576 495,08 € | 77 772,76 € | 1 858 449,67 € |
| Année 13 | 597 475,67 € | 56 792,17 € | 1 260 974,00 € |
| Année 14 | 619 219,76 € | 35 048,08 € | 641 754,24 € |
| Année 15 | 641 754,24 € | 12 512,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 585 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 020 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.