Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 162,91 € | 54 162,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 130 € / mois | 154 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 800 € | 8 137 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 375 € | 7 723 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 502,86 € | 263 452,06 € | 7 148 497,14 € |
| Année 2 | 400 568,99 € | 249 385,93 € | 6 747 928,15 € |
| Année 3 | 415 147,00 € | 234 807,92 € | 6 332 781,15 € |
| Année 4 | 430 255,58 € | 219 699,34 € | 5 902 525,57 € |
| Année 5 | 445 913,98 € | 204 040,94 € | 5 456 611,59 € |
| Année 6 | 462 142,27 € | 187 812,65 € | 4 994 469,32 € |
| Année 7 | 478 961,16 € | 170 993,76 € | 4 515 508,16 € |
| Année 8 | 496 392,12 € | 153 562,80 € | 4 019 116,04 € |
| Année 9 | 514 457,48 € | 135 497,44 € | 3 504 658,56 € |
| Année 10 | 533 180,28 € | 116 774,64 € | 2 971 478,28 € |
| Année 11 | 552 584,48 € | 97 370,44 € | 2 418 893,80 € |
| Année 12 | 572 694,84 € | 77 260,08 € | 1 846 198,96 € |
| Année 13 | 593 537,09 € | 56 417,83 € | 1 252 661,87 € |
| Année 14 | 615 137,86 € | 34 817,06 € | 637 524,01 € |
| Année 15 | 637 524,01 € | 12 430,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 535 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 751 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.