Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 697,69 € | 44 697,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 448 € / mois | 127 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 840 € | 8 192 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 638 € | 7 775 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 609,07 € | 274 763,21 € | 7 323 890,93 € |
| Année 2 | 271 400,33 € | 264 971,95 € | 7 052 490,60 € |
| Année 3 | 281 558,08 € | 254 814,20 € | 6 770 932,52 € |
| Année 4 | 292 095,95 € | 244 276,33 € | 6 478 836,57 € |
| Année 5 | 303 028,26 € | 233 344,02 € | 6 175 808,31 € |
| Année 6 | 314 369,71 € | 222 002,57 € | 5 861 438,60 € |
| Année 7 | 326 135,66 € | 210 236,62 € | 5 535 302,94 € |
| Année 8 | 338 341,96 € | 198 030,32 € | 5 196 960,98 € |
| Année 9 | 351 005,13 € | 185 367,15 € | 4 845 955,85 € |
| Année 10 | 364 142,23 € | 172 230,05 € | 4 481 813,62 € |
| Année 11 | 377 771,00 € | 158 601,28 € | 4 104 042,62 € |
| Année 12 | 391 909,88 € | 144 462,40 € | 3 712 132,74 € |
| Année 13 | 406 577,91 € | 129 794,37 € | 3 305 554,83 € |
| Année 14 | 421 794,94 € | 114 577,34 € | 2 883 759,89 € |
| Année 15 | 437 581,50 € | 98 790,78 € | 2 446 178,39 € |
| Année 16 | 453 958,88 € | 82 413,40 € | 1 992 219,51 € |
| Année 17 | 470 949,25 € | 65 423,03 € | 1 521 270,26 € |
| Année 18 | 488 575,51 € | 47 796,77 € | 1 032 694,75 € |
| Année 19 | 506 861,46 € | 29 510,82 € | 525 833,29 € |
| Année 20 | 525 833,29 € | 10 540,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 585 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 708 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.