Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 590 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 805,74 € | 74 805,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 684 € / mois | 213 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 200 € | 8 197 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 750 € | 7 779 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 590 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 447,36 € | 250 221,52 € | 6 942 552,64 € |
| Année 2 | 670 007,26 € | 227 661,62 € | 6 272 545,38 € |
| Année 3 | 693 353,26 € | 204 315,62 € | 5 579 192,12 € |
| Année 4 | 717 512,74 € | 180 156,14 € | 4 861 679,38 € |
| Année 5 | 742 514,04 € | 155 154,84 € | 4 119 165,34 € |
| Année 6 | 768 386,48 € | 129 282,40 € | 3 350 778,86 € |
| Année 7 | 795 160,45 € | 102 508,43 € | 2 555 618,41 € |
| Année 8 | 822 867,34 € | 74 801,54 € | 1 732 751,07 € |
| Année 9 | 851 539,64 € | 46 129,24 € | 881 211,43 € |
| Année 10 | 881 211,43 € | 16 457,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 590 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 731 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.