Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 022,56 € | 39 022,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 250 € / mois | 111 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 200 € | 8 197 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 750 € | 7 779 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 835,26 € | 281 435,46 € | 7 403 164,74 € |
| Année 2 | 193 963,24 € | 274 307,48 € | 7 209 201,50 € |
| Année 3 | 201 363,21 € | 266 907,51 € | 7 007 838,29 € |
| Année 4 | 209 045,46 € | 259 225,26 € | 6 798 792,83 € |
| Année 5 | 217 020,81 € | 251 249,91 € | 6 581 772,02 € |
| Année 6 | 225 300,42 € | 242 970,30 € | 6 356 471,60 € |
| Année 7 | 233 895,95 € | 234 374,77 € | 6 122 575,65 € |
| Année 8 | 242 819,38 € | 225 451,34 € | 5 879 756,27 € |
| Année 9 | 252 083,25 € | 216 187,47 € | 5 627 673,02 € |
| Année 10 | 261 700,55 € | 206 570,17 € | 5 365 972,47 € |
| Année 11 | 271 684,78 € | 196 585,94 € | 5 094 287,69 € |
| Année 12 | 282 049,89 € | 186 220,83 € | 4 812 237,80 € |
| Année 13 | 292 810,46 € | 175 460,26 € | 4 519 427,34 € |
| Année 14 | 303 981,54 € | 164 289,18 € | 4 215 445,80 € |
| Année 15 | 315 578,86 € | 152 691,86 € | 3 899 866,94 € |
| Année 16 | 327 618,60 € | 140 652,12 € | 3 572 248,34 € |
| Année 17 | 340 117,64 € | 128 153,08 € | 3 232 130,70 € |
| Année 18 | 353 093,59 € | 115 177,13 € | 2 879 037,11 € |
| Année 19 | 366 564,57 € | 101 706,15 € | 2 512 472,54 € |
| Année 20 | 380 549,49 € | 87 721,23 € | 2 131 923,05 € |
| Année 21 | 395 067,93 € | 73 202,79 € | 1 736 855,12 € |
| Année 22 | 410 140,29 € | 58 130,43 € | 1 326 714,83 € |
| Année 23 | 425 787,68 € | 42 483,04 € | 900 927,15 € |
| Année 24 | 442 032,01 € | 26 238,71 € | 458 895,14 € |
| Année 25 | 458 895,14 € | 9 374,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 590 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 080 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.