Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 116,40 € | 37 116,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 474 € / mois | 106 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 200 € | 8 197 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 750 € | 7 779 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 082,84 € | 316 313,96 € | 7 460 917,16 € |
| Année 2 | 134 609,91 € | 310 786,89 € | 7 326 307,25 € |
| Année 3 | 140 373,63 € | 305 023,17 € | 7 185 933,62 € |
| Année 4 | 146 384,15 € | 299 012,65 € | 7 039 549,47 € |
| Année 5 | 152 652,04 € | 292 744,76 € | 6 886 897,43 € |
| Année 6 | 159 188,29 € | 286 208,51 € | 6 727 709,14 € |
| Année 7 | 166 004,42 € | 279 392,38 € | 6 561 704,72 € |
| Année 8 | 173 112,37 € | 272 284,43 € | 6 388 592,35 € |
| Année 9 | 180 524,71 € | 264 872,09 € | 6 208 067,64 € |
| Année 10 | 188 254,43 € | 257 142,37 € | 6 019 813,21 € |
| Année 11 | 196 315,09 € | 249 081,71 € | 5 823 498,12 € |
| Année 12 | 204 720,92 € | 240 675,88 € | 5 618 777,20 € |
| Année 13 | 213 486,67 € | 231 910,13 € | 5 405 290,53 € |
| Année 14 | 222 627,73 € | 222 769,07 € | 5 182 662,80 € |
| Année 15 | 232 160,22 € | 213 236,58 € | 4 950 502,58 € |
| Année 16 | 242 100,85 € | 203 295,95 € | 4 708 401,73 € |
| Année 17 | 252 467,12 € | 192 929,68 € | 4 455 934,61 € |
| Année 18 | 263 277,29 € | 182 119,51 € | 4 192 657,32 € |
| Année 19 | 274 550,28 € | 170 846,52 € | 3 918 107,04 € |
| Année 20 | 286 305,99 € | 159 090,81 € | 3 631 801,05 € |
| Année 21 | 298 565,04 € | 146 831,76 € | 3 333 236,01 € |
| Année 22 | 311 349,00 € | 134 047,80 € | 3 021 887,01 € |
| Année 23 | 324 680,34 € | 120 716,46 € | 2 697 206,67 € |
| Année 24 | 338 582,48 € | 106 814,32 € | 2 358 624,19 € |
| Année 25 | 353 079,93 € | 92 316,87 € | 2 005 544,26 € |
| Année 26 | 368 198,10 € | 77 198,70 € | 1 637 346,16 € |
| Année 27 | 383 963,61 € | 61 433,19 € | 1 253 382,55 € |
| Année 28 | 400 404,15 € | 44 992,65 € | 852 978,40 € |
| Année 29 | 417 548,68 € | 27 848,12 € | 435 429,72 € |
| Année 30 | 435 429,72 € | 9 969,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 590 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 047 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 080 € pour cette enveloppe de financement.