Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 558,26 € | 54 558,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 328 € / mois | 155 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 200 € | 8 197 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 750 € | 7 779 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 324,05 € | 265 375,07 € | 7 200 675,95 € |
| Année 2 | 403 492,82 € | 251 206,30 € | 6 797 183,13 € |
| Année 3 | 418 177,28 € | 236 521,84 € | 6 379 005,85 € |
| Année 4 | 433 396,12 € | 221 303,00 € | 5 945 609,73 € |
| Année 5 | 449 168,85 € | 205 530,27 € | 5 496 440,88 € |
| Année 6 | 465 515,57 € | 189 183,55 € | 5 030 925,31 € |
| Année 7 | 482 457,21 € | 172 241,91 € | 4 548 468,10 € |
| Année 8 | 500 015,42 € | 154 683,70 € | 4 048 452,68 € |
| Année 9 | 518 212,64 € | 136 486,48 € | 3 530 240,04 € |
| Année 10 | 537 072,09 € | 117 627,03 € | 2 993 167,95 € |
| Année 11 | 556 617,93 € | 98 081,19 € | 2 436 550,02 € |
| Année 12 | 576 875,10 € | 77 824,02 € | 1 859 674,92 € |
| Année 13 | 597 869,47 € | 56 829,65 € | 1 261 805,45 € |
| Année 14 | 619 627,93 € | 35 071,19 € | 642 177,52 € |
| Année 15 | 642 177,52 € | 12 520,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 590 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 881 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 750 € (2,5%).