Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 724,21 € | 44 724,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 528 € / mois | 127 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 200 € | 8 197 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 750 € | 7 779 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 764,33 € | 274 926,19 € | 7 328 235,67 € |
| Année 2 | 271 561,39 € | 265 129,13 € | 7 056 674,28 € |
| Année 3 | 281 725,13 € | 254 965,39 € | 6 774 949,15 € |
| Année 4 | 292 269,29 € | 244 421,23 € | 6 482 679,86 € |
| Année 5 | 303 208,08 € | 233 482,44 € | 6 179 471,78 € |
| Année 6 | 314 556,28 € | 222 134,24 € | 5 864 915,50 € |
| Année 7 | 326 329,21 € | 210 361,31 € | 5 538 586,29 € |
| Année 8 | 338 542,76 € | 198 147,76 € | 5 200 043,53 € |
| Année 9 | 351 213,42 € | 185 477,10 € | 4 848 830,11 € |
| Année 10 | 364 358,32 € | 172 332,20 € | 4 484 471,79 € |
| Année 11 | 377 995,18 € | 158 695,34 € | 4 106 476,61 € |
| Année 12 | 392 142,45 € | 144 548,07 € | 3 714 334,16 € |
| Année 13 | 406 819,18 € | 129 871,34 € | 3 307 514,98 € |
| Année 14 | 422 045,24 € | 114 645,28 € | 2 885 469,74 € |
| Année 15 | 437 841,16 € | 98 849,36 € | 2 447 628,58 € |
| Année 16 | 454 228,29 € | 82 462,23 € | 1 993 400,29 € |
| Année 17 | 471 228,72 € | 65 461,80 € | 1 522 171,57 € |
| Année 18 | 488 865,45 € | 47 825,07 € | 1 033 306,12 € |
| Année 19 | 507 162,24 € | 29 528,28 € | 526 143,88 € |
| Année 20 | 526 143,88 € | 10 546,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 590 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 783 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.