Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 714,09 € | 3 714,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 255 € / mois | 10 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 760 € | 820 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 988 € | 778 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 916,86 € | 31 652,22 € | 746 583,14 € |
| Année 2 | 13 469,91 € | 31 099,17 € | 733 113,23 € |
| Année 3 | 14 046,67 € | 30 522,41 € | 719 066,56 € |
| Année 4 | 14 648,13 € | 29 920,95 € | 704 418,43 € |
| Année 5 | 15 275,34 € | 29 293,74 € | 689 143,09 € |
| Année 6 | 15 929,40 € | 28 639,68 € | 673 213,69 € |
| Année 7 | 16 611,44 € | 27 957,64 € | 656 602,25 € |
| Année 8 | 17 322,73 € | 27 246,35 € | 639 279,52 € |
| Année 9 | 18 064,44 € | 26 504,64 € | 621 215,08 € |
| Année 10 | 18 837,93 € | 25 731,15 € | 602 377,15 € |
| Année 11 | 19 644,56 € | 24 924,52 € | 582 732,59 € |
| Année 12 | 20 485,70 € | 24 083,38 € | 562 246,89 € |
| Année 13 | 21 362,84 € | 23 206,24 € | 540 884,05 € |
| Année 14 | 22 277,54 € | 22 291,54 € | 518 606,51 € |
| Année 15 | 23 231,42 € | 21 337,66 € | 495 375,09 € |
| Année 16 | 24 226,17 € | 20 342,91 € | 471 148,92 € |
| Année 17 | 25 263,48 € | 19 305,60 € | 445 885,44 € |
| Année 18 | 26 345,19 € | 18 223,89 € | 419 540,25 € |
| Année 19 | 27 473,24 € | 17 095,84 € | 392 067,01 € |
| Année 20 | 28 649,61 € | 15 919,47 € | 363 417,40 € |
| Année 21 | 29 876,30 € | 14 692,78 € | 333 541,10 € |
| Année 22 | 31 155,57 € | 13 413,51 € | 302 385,53 € |
| Année 23 | 32 489,57 € | 12 079,51 € | 269 895,96 € |
| Année 24 | 33 880,71 € | 10 688,37 € | 236 015,25 € |
| Année 25 | 35 331,41 € | 9 237,67 € | 200 683,84 € |
| Année 26 | 36 844,24 € | 7 724,84 € | 163 839,60 € |
| Année 27 | 38 421,81 € | 6 147,27 € | 125 417,79 € |
| Année 28 | 40 066,99 € | 4 502,09 € | 85 350,80 € |
| Année 29 | 41 782,57 € | 2 786,51 € | 43 568,23 € |
| Année 30 | 43 568,23 € | 997,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 759 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 60 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.