Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 668 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 500,28 € | 37 500,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 637 € / mois | 107 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 480 € | 8 281 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 713 € | 7 860 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 668 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 417,90 € | 319 585,46 € | 7 538 082,10 € |
| Année 2 | 136 002,14 € | 314 001,22 € | 7 402 079,96 € |
| Année 3 | 141 825,47 € | 308 177,89 € | 7 260 254,49 € |
| Année 4 | 147 898,15 € | 302 105,21 € | 7 112 356,34 € |
| Année 5 | 154 230,87 € | 295 772,49 € | 6 958 125,47 € |
| Année 6 | 160 834,73 € | 289 168,63 € | 6 797 290,74 € |
| Année 7 | 167 721,35 € | 282 282,01 € | 6 629 569,39 € |
| Année 8 | 174 902,86 € | 275 100,50 € | 6 454 666,53 € |
| Année 9 | 182 391,84 € | 267 611,52 € | 6 272 274,69 € |
| Année 10 | 190 201,49 € | 259 801,87 € | 6 082 073,20 € |
| Année 11 | 198 345,52 € | 251 657,84 € | 5 883 727,68 € |
| Année 12 | 206 838,30 € | 243 165,06 € | 5 676 889,38 € |
| Année 13 | 215 694,70 € | 234 308,66 € | 5 461 194,68 € |
| Année 14 | 224 930,33 € | 225 073,03 € | 5 236 264,35 € |
| Année 15 | 234 561,36 € | 215 442,00 € | 5 001 702,99 € |
| Année 16 | 244 604,83 € | 205 398,53 € | 4 757 098,16 € |
| Année 17 | 255 078,31 € | 194 925,05 € | 4 502 019,85 € |
| Année 18 | 266 000,27 € | 184 003,09 € | 4 236 019,58 € |
| Année 19 | 277 389,88 € | 172 613,48 € | 3 958 629,70 € |
| Année 20 | 289 267,16 € | 160 736,20 € | 3 669 362,54 € |
| Année 21 | 301 652,99 € | 148 350,37 € | 3 367 709,55 € |
| Année 22 | 314 569,18 € | 135 434,18 € | 3 053 140,37 € |
| Année 23 | 328 038,42 € | 121 964,94 € | 2 725 101,95 € |
| Année 24 | 342 084,36 € | 107 919,00 € | 2 383 017,59 € |
| Année 25 | 356 731,72 € | 93 271,64 € | 2 026 285,87 € |
| Année 26 | 372 006,27 € | 77 997,09 € | 1 654 279,60 € |
| Année 27 | 387 934,83 € | 62 068,53 € | 1 266 344,77 € |
| Année 28 | 404 545,42 € | 45 457,94 € | 861 799,35 € |
| Année 29 | 421 867,24 € | 28 136,12 € | 439 932,11 € |
| Année 30 | 439 932,11 € | 10 072,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 668 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 144 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.