Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 568 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 011,26 € | 37 011,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 155 € / mois | 105 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 480 € | 8 173 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 213 € | 7 757 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 568 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 717,18 € | 315 417,94 € | 7 439 782,82 € |
| Année 2 | 134 228,59 € | 309 906,53 € | 7 305 554,23 € |
| Année 3 | 139 975,98 € | 304 159,14 € | 7 165 578,25 € |
| Année 4 | 145 969,49 € | 298 165,63 € | 7 019 608,76 € |
| Année 5 | 152 219,57 € | 291 915,55 € | 6 867 389,19 € |
| Année 6 | 158 737,34 € | 285 397,78 € | 6 708 651,85 € |
| Année 7 | 165 534,15 € | 278 600,97 € | 6 543 117,70 € |
| Année 8 | 172 621,98 € | 271 513,14 € | 6 370 495,72 € |
| Année 9 | 180 013,32 € | 264 121,80 € | 6 190 482,40 € |
| Année 10 | 187 721,14 € | 256 413,98 € | 6 002 761,26 € |
| Année 11 | 195 758,99 € | 248 376,13 € | 5 807 002,27 € |
| Année 12 | 204 140,98 € | 239 994,14 € | 5 602 861,29 € |
| Année 13 | 212 881,90 € | 231 253,22 € | 5 389 979,39 € |
| Année 14 | 221 997,08 € | 222 138,04 € | 5 167 982,31 € |
| Année 15 | 231 502,55 € | 212 632,57 € | 4 936 479,76 € |
| Année 16 | 241 415,03 € | 202 720,09 € | 4 695 064,73 € |
| Année 17 | 251 751,95 € | 192 383,17 € | 4 443 312,78 € |
| Année 18 | 262 531,46 € | 181 603,66 € | 4 180 781,32 € |
| Année 19 | 273 772,54 € | 170 362,58 € | 3 907 008,78 € |
| Année 20 | 285 494,92 € | 158 640,20 € | 3 621 513,86 € |
| Année 21 | 297 719,24 € | 146 415,88 € | 3 323 794,62 € |
| Année 22 | 310 467,00 € | 133 668,12 € | 3 013 327,62 € |
| Année 23 | 323 760,58 € | 120 374,54 € | 2 689 567,04 € |
| Année 24 | 337 623,37 € | 106 511,75 € | 2 351 943,67 € |
| Année 25 | 352 079,73 € | 92 055,39 € | 1 999 863,94 € |
| Année 26 | 367 155,07 € | 76 980,05 € | 1 632 708,87 € |
| Année 27 | 382 875,92 € | 61 259,20 € | 1 249 832,95 € |
| Année 28 | 399 269,87 € | 44 865,25 € | 850 563,08 € |
| Année 29 | 416 365,85 € | 27 769,27 € | 434 197,23 € |
| Année 30 | 434 197,23 € | 9 941,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 568 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 746 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 822 € pour cette enveloppe de financement.