Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 669 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 572,43 € | 64 572,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 674 € / mois | 184 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 560 € | 8 283 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 738 € | 7 861 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 669 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 740,31 € | 245 128,85 € | 7 139 759,69 € |
| Année 2 | 547 488,58 € | 227 380,58 € | 6 592 271,11 € |
| Année 3 | 565 831,49 € | 209 037,67 € | 6 026 439,62 € |
| Année 4 | 584 788,95 € | 190 080,21 € | 5 441 650,67 € |
| Année 5 | 604 381,56 € | 170 487,60 € | 4 837 269,11 € |
| Année 6 | 624 630,60 € | 150 238,56 € | 4 212 638,51 € |
| Année 7 | 645 558,05 € | 129 311,11 € | 3 567 080,46 € |
| Année 8 | 667 186,66 € | 107 682,50 € | 2 899 893,80 € |
| Année 9 | 689 539,90 € | 85 329,26 € | 2 210 353,90 € |
| Année 10 | 712 642,07 € | 62 227,09 € | 1 497 711,83 € |
| Année 11 | 736 518,23 € | 38 350,93 € | 761 193,60 € |
| Année 12 | 761 193,60 € | 13 674,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 669 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.