Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 719 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 993,39 € | 64 993,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 950 € / mois | 185 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 560 € | 8 337 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 988 € | 7 912 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 719 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 193,75 € | 246 726,93 € | 7 186 306,25 € |
| Année 2 | 551 057,73 € | 228 862,95 € | 6 635 248,52 € |
| Année 3 | 569 520,23 € | 210 400,45 € | 6 065 728,29 € |
| Année 4 | 588 601,27 € | 191 319,41 € | 5 477 127,02 € |
| Année 5 | 608 321,59 € | 171 599,09 € | 4 868 805,43 € |
| Année 6 | 628 702,66 € | 151 218,02 € | 4 240 102,77 € |
| Année 7 | 649 766,54 € | 130 154,14 € | 3 590 336,23 € |
| Année 8 | 671 536,14 € | 108 384,54 € | 2 918 800,09 € |
| Année 9 | 694 035,10 € | 85 885,58 € | 2 224 764,99 € |
| Année 10 | 717 287,87 € | 62 632,81 € | 1 507 477,12 € |
| Année 11 | 741 319,67 € | 38 601,01 € | 766 157,45 € |
| Année 12 | 766 157,45 € | 13 764,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 719 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 988 € (2,5%).