Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 446,04 € | 45 446,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 715 € / mois | 129 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 000 € | 8 329 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 813 € | 7 905 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 989,07 € | 279 363,41 € | 7 446 510,93 € |
| Année 2 | 275 944,24 € | 269 408,24 € | 7 170 566,69 € |
| Année 3 | 286 272,05 € | 259 080,43 € | 6 884 294,64 € |
| Année 4 | 296 986,37 € | 248 366,11 € | 6 587 308,27 € |
| Année 5 | 308 101,70 € | 237 250,78 € | 6 279 206,57 € |
| Année 6 | 319 633,06 € | 225 719,42 € | 5 959 573,51 € |
| Année 7 | 331 595,98 € | 213 756,50 € | 5 627 977,53 € |
| Année 8 | 344 006,65 € | 201 345,83 € | 5 283 970,88 € |
| Année 9 | 356 881,82 € | 188 470,66 € | 4 927 089,06 € |
| Année 10 | 370 238,88 € | 175 113,60 € | 4 556 850,18 € |
| Année 11 | 384 095,82 € | 161 256,66 € | 4 172 754,36 € |
| Année 12 | 398 471,42 € | 146 881,06 € | 3 774 282,94 € |
| Année 13 | 413 385,06 € | 131 967,42 € | 3 360 897,88 € |
| Année 14 | 428 856,85 € | 116 495,63 € | 2 932 041,03 € |
| Année 15 | 444 907,70 € | 100 444,78 € | 2 487 133,33 € |
| Année 16 | 461 559,29 € | 83 793,19 € | 2 025 574,04 € |
| Année 17 | 478 834,10 € | 66 518,38 € | 1 546 739,94 € |
| Année 18 | 496 755,48 € | 48 597,00 € | 1 049 984,46 € |
| Année 19 | 515 347,59 € | 30 004,89 € | 534 636,87 € |
| Année 20 | 534 636,87 € | 10 716,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 712 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 846 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 550 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.