Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 731 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 973,63 € | 65 973,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 920 € / mois | 188 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 480 € | 8 349 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 275 € | 7 924 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 731 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 494,01 € | 265 189,55 € | 7 204 505,99 € |
| Année 2 | 545 437,31 € | 246 246,25 € | 6 659 068,68 € |
| Année 3 | 565 062,16 € | 226 621,40 € | 6 094 006,52 € |
| Année 4 | 585 393,13 € | 206 290,43 € | 5 508 613,39 € |
| Année 5 | 606 455,60 € | 185 227,96 € | 4 902 157,79 € |
| Année 6 | 628 275,88 € | 163 407,68 € | 4 273 881,91 € |
| Année 7 | 650 881,29 € | 140 802,27 € | 3 623 000,62 € |
| Année 8 | 674 300,03 € | 117 383,53 € | 2 948 700,59 € |
| Année 9 | 698 561,36 € | 93 122,20 € | 2 250 139,23 € |
| Année 10 | 723 695,67 € | 67 987,89 € | 1 526 443,56 € |
| Année 11 | 749 734,27 € | 41 949,29 € | 776 709,29 € |
| Année 12 | 776 709,29 € | 14 973,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 731 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 496 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.