Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 862,15 € | 37 862,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 734 € / mois | 108 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 400 € | 8 361 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 563 € | 7 936 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 676,38 € | 322 669,42 € | 7 610 823,62 € |
| Année 2 | 137 314,49 € | 317 031,31 € | 7 473 509,13 € |
| Année 3 | 143 194,06 € | 311 151,74 € | 7 330 315,07 € |
| Année 4 | 149 325,31 € | 305 020,49 € | 7 180 989,76 € |
| Année 5 | 155 719,15 € | 298 626,65 € | 7 025 270,61 € |
| Année 6 | 162 386,71 € | 291 959,09 € | 6 862 883,90 € |
| Année 7 | 169 339,79 € | 285 006,01 € | 6 693 544,11 € |
| Année 8 | 176 590,59 € | 277 755,21 € | 6 516 953,52 € |
| Année 9 | 184 151,85 € | 270 193,95 € | 6 332 801,67 € |
| Année 10 | 192 036,85 € | 262 308,95 € | 6 140 764,82 € |
| Année 11 | 200 259,47 € | 254 086,33 € | 5 940 505,35 € |
| Année 12 | 208 834,19 € | 245 511,61 € | 5 731 671,16 € |
| Année 13 | 217 776,07 € | 236 569,73 € | 5 513 895,09 € |
| Année 14 | 227 100,81 € | 227 244,99 € | 5 286 794,28 € |
| Année 15 | 236 824,81 € | 217 520,99 € | 5 049 969,47 € |
| Année 16 | 246 965,18 € | 207 380,62 € | 4 803 004,29 € |
| Année 17 | 257 539,74 € | 196 806,06 € | 4 545 464,55 € |
| Année 18 | 268 567,06 € | 185 778,74 € | 4 276 897,49 € |
| Année 19 | 280 066,58 € | 174 279,22 € | 3 996 830,91 € |
| Année 20 | 292 058,48 € | 162 287,32 € | 3 704 772,43 € |
| Année 21 | 304 563,84 € | 149 781,96 € | 3 400 208,59 € |
| Année 22 | 317 604,65 € | 136 741,15 € | 3 082 603,94 € |
| Année 23 | 331 203,84 € | 123 141,96 € | 2 751 400,10 € |
| Année 24 | 345 385,33 € | 108 960,47 € | 2 406 014,77 € |
| Année 25 | 360 174,05 € | 94 171,75 € | 2 045 840,72 € |
| Année 26 | 375 595,98 € | 78 749,82 € | 1 670 244,74 € |
| Année 27 | 391 678,25 € | 62 667,55 € | 1 278 566,49 € |
| Année 28 | 408 449,15 € | 45 896,65 € | 870 117,34 € |
| Année 29 | 425 938,12 € | 28 407,68 € | 444 179,22 € |
| Année 30 | 444 179,22 € | 10 169,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 742 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.