Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 563,76 € | 4 563,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 830 € / mois | 13 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 61 960 € | 836 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 363 € | 793 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 12 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 711,06 € | 28 054,06 € | 747 788,94 € |
| Année 2 | 27 710,77 € | 27 054,35 € | 720 078,17 € |
| Année 3 | 28 747,91 € | 26 017,21 € | 691 330,26 € |
| Année 4 | 29 823,84 € | 24 941,28 € | 661 506,42 € |
| Année 5 | 30 940,07 € | 23 825,05 € | 630 566,35 € |
| Année 6 | 32 098,07 € | 22 667,05 € | 598 468,28 € |
| Année 7 | 33 299,41 € | 21 465,71 € | 565 168,87 € |
| Année 8 | 34 545,72 € | 20 219,40 € | 530 623,15 € |
| Année 9 | 35 838,65 € | 18 926,47 € | 494 784,50 € |
| Année 10 | 37 179,98 € | 17 585,14 € | 457 604,52 € |
| Année 11 | 38 571,53 € | 16 193,59 € | 419 032,99 € |
| Année 12 | 40 015,16 € | 14 749,96 € | 379 017,83 € |
| Année 13 | 41 512,81 € | 13 252,31 € | 337 505,02 € |
| Année 14 | 43 066,50 € | 11 698,62 € | 294 438,52 € |
| Année 15 | 44 678,36 € | 10 086,76 € | 249 760,16 € |
| Année 16 | 46 350,55 € | 8 414,57 € | 203 409,61 € |
| Année 17 | 48 085,30 € | 6 679,82 € | 155 324,31 € |
| Année 18 | 49 884,99 € | 4 880,13 € | 105 439,32 € |
| Année 19 | 51 752,04 € | 3 013,08 € | 53 687,28 € |
| Année 20 | 53 687,28 € | 1 076,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 774 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 77 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 294 € pour cette enveloppe de financement.