Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 902,71 € | 45 902,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 099 € / mois | 131 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 200 € | 8 413 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 750 € | 7 984 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 661,88 € | 282 170,64 € | 7 521 338,12 € |
| Année 2 | 278 717,12 € | 272 115,40 € | 7 242 621,00 € |
| Année 3 | 289 148,69 € | 261 683,83 € | 6 953 472,31 € |
| Année 4 | 299 970,68 € | 250 861,84 € | 6 653 501,63 € |
| Année 5 | 311 197,71 € | 239 634,81 € | 6 342 303,92 € |
| Année 6 | 322 844,93 € | 227 987,59 € | 6 019 458,99 € |
| Année 7 | 334 928,07 € | 215 904,45 € | 5 684 530,92 € |
| Année 8 | 347 463,45 € | 203 369,07 € | 5 337 067,47 € |
| Année 9 | 360 468,00 € | 190 364,52 € | 4 976 599,47 € |
| Année 10 | 373 959,26 € | 176 873,26 € | 4 602 640,21 € |
| Année 11 | 387 955,46 € | 162 877,06 € | 4 214 684,75 € |
| Année 12 | 402 475,52 € | 148 357,00 € | 3 812 209,23 € |
| Année 13 | 417 539,00 € | 133 293,52 € | 3 394 670,23 € |
| Année 14 | 433 166,27 € | 117 666,25 € | 2 961 503,96 € |
| Année 15 | 449 378,39 € | 101 454,13 € | 2 512 125,57 € |
| Année 16 | 466 197,32 € | 84 635,20 € | 2 045 928,25 € |
| Année 17 | 483 645,74 € | 67 186,78 € | 1 562 282,51 € |
| Année 18 | 501 747,19 € | 49 085,33 € | 1 060 535,32 € |
| Année 19 | 520 526,13 € | 30 306,39 € | 540 009,19 € |
| Année 20 | 540 009,19 € | 10 824,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 790 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 151 €.