Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 790 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 591,17 € | 65 591,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 761 € / mois | 187 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 240 € | 8 413 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 763 € | 7 985 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 790 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 097,84 € | 248 996,20 € | 7 252 402,16 € |
| Année 2 | 556 126,13 € | 230 967,91 € | 6 696 276,03 € |
| Année 3 | 574 758,43 € | 212 335,61 € | 6 121 517,60 € |
| Année 4 | 594 014,98 € | 193 079,06 € | 5 527 502,62 € |
| Année 5 | 613 916,69 € | 173 177,35 € | 4 913 585,93 € |
| Année 6 | 634 485,19 € | 152 608,85 € | 4 279 100,74 € |
| Année 7 | 655 742,81 € | 131 351,23 € | 3 623 357,93 € |
| Année 8 | 677 712,63 € | 109 381,41 € | 2 945 645,30 € |
| Année 9 | 700 418,55 € | 86 675,49 € | 2 245 226,75 € |
| Année 10 | 723 885,17 € | 63 208,87 € | 1 521 341,58 € |
| Année 11 | 748 138,03 € | 38 956,01 € | 773 203,55 € |
| Année 12 | 773 203,55 € | 13 890,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 790 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.