Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 831 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 294,93 € | 38 294,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 045 € / mois | 109 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 480 € | 8 457 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 775 € | 8 026 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 831 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 181,48 € | 326 357,68 € | 7 697 818,52 € |
| Année 2 | 138 884,06 € | 320 655,10 € | 7 558 934,46 € |
| Année 3 | 144 830,80 € | 314 708,36 € | 7 414 103,66 € |
| Année 4 | 151 032,17 € | 308 506,99 € | 7 263 071,49 € |
| Année 5 | 157 499,06 € | 302 040,10 € | 7 105 572,43 € |
| Année 6 | 164 242,88 € | 295 296,28 € | 6 941 329,55 € |
| Année 7 | 171 275,42 € | 288 263,74 € | 6 770 054,13 € |
| Année 8 | 178 609,08 € | 280 930,08 € | 6 591 445,05 € |
| Année 9 | 186 256,77 € | 273 282,39 € | 6 405 188,28 € |
| Année 10 | 194 231,91 € | 265 307,25 € | 6 210 956,37 € |
| Année 11 | 202 548,54 € | 256 990,62 € | 6 008 407,83 € |
| Année 12 | 211 221,25 € | 248 317,91 € | 5 797 186,58 € |
| Année 13 | 220 265,32 € | 239 273,84 € | 5 576 921,26 € |
| Année 14 | 229 696,66 € | 229 842,50 € | 5 347 224,60 € |
| Année 15 | 239 531,80 € | 220 007,36 € | 5 107 692,80 € |
| Année 16 | 249 788,09 € | 209 751,07 € | 4 857 904,71 € |
| Année 17 | 260 483,51 € | 199 055,65 € | 4 597 421,20 € |
| Année 18 | 271 636,91 € | 187 902,25 € | 4 325 784,29 € |
| Année 19 | 283 267,85 € | 176 271,31 € | 4 042 516,44 € |
| Année 20 | 295 396,81 € | 164 142,35 € | 3 747 119,63 € |
| Année 21 | 308 045,13 € | 151 494,03 € | 3 439 074,50 € |
| Année 22 | 321 235,02 € | 138 304,14 € | 3 117 839,48 € |
| Année 23 | 334 989,64 € | 124 549,52 € | 2 782 849,84 € |
| Année 24 | 349 333,23 € | 110 205,93 € | 2 433 516,61 € |
| Année 25 | 364 290,98 € | 95 248,18 € | 2 069 225,63 € |
| Année 26 | 379 889,20 € | 79 649,96 € | 1 689 336,43 € |
| Année 27 | 396 155,29 € | 63 383,87 € | 1 293 181,14 € |
| Année 28 | 413 117,88 € | 46 421,28 € | 880 063,26 € |
| Année 29 | 430 806,75 € | 28 732,41 € | 449 256,51 € |
| Année 30 | 449 256,51 € | 10 286,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 831 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 972 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 414 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.