Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 876 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 211,01 € | 67 211,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 670 € / mois | 192 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 080 € | 8 506 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 900 € | 8 072 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 876 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 368,76 € | 270 163,36 € | 7 339 631,24 € |
| Année 2 | 555 667,33 € | 250 864,79 € | 6 783 963,91 € |
| Année 3 | 575 660,29 € | 230 871,83 € | 6 208 303,62 € |
| Année 4 | 596 372,57 € | 210 159,55 € | 5 611 931,05 € |
| Année 5 | 617 830,07 € | 188 702,05 € | 4 994 100,98 € |
| Année 6 | 640 059,64 € | 166 472,48 € | 4 354 041,34 € |
| Année 7 | 663 089,01 € | 143 443,11 € | 3 690 952,33 € |
| Année 8 | 686 946,99 € | 119 585,13 € | 3 004 005,34 € |
| Année 9 | 711 663,37 € | 94 868,75 € | 2 292 341,97 € |
| Année 10 | 737 269,04 € | 69 263,08 € | 1 555 072,93 € |
| Année 11 | 763 796,03 € | 42 736,09 € | 791 276,90 € |
| Année 12 | 791 276,90 € | 15 254,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 876 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 031 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.