Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 564,95 € | 40 564,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 924 € / mois | 115 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 200 € | 8 521 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 250 € | 8 087 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 219,98 € | 292 559,42 € | 7 695 780,02 € |
| Année 2 | 201 629,74 € | 285 149,66 € | 7 494 150,28 € |
| Année 3 | 209 322,16 € | 277 457,24 € | 7 284 828,12 € |
| Année 4 | 217 308,10 € | 269 471,30 € | 7 067 520,02 € |
| Année 5 | 225 598,66 € | 261 180,74 € | 6 841 921,36 € |
| Année 6 | 234 205,55 € | 252 573,85 € | 6 607 715,81 € |
| Année 7 | 243 140,78 € | 243 638,62 € | 6 364 575,03 € |
| Année 8 | 252 416,92 € | 234 362,48 € | 6 112 158,11 € |
| Année 9 | 262 046,95 € | 224 732,45 € | 5 850 111,16 € |
| Année 10 | 272 044,36 € | 214 735,04 € | 5 578 066,80 € |
| Année 11 | 282 423,23 € | 204 356,17 € | 5 295 643,57 € |
| Année 12 | 293 198,04 € | 193 581,36 € | 5 002 445,53 € |
| Année 13 | 304 383,94 € | 182 395,46 € | 4 698 061,59 € |
| Année 14 | 315 996,57 € | 170 782,83 € | 4 382 065,02 € |
| Année 15 | 328 052,25 € | 158 727,15 € | 4 054 012,77 € |
| Année 16 | 340 567,87 € | 146 211,53 € | 3 713 444,90 € |
| Année 17 | 353 560,95 € | 133 218,45 € | 3 359 883,95 € |
| Année 18 | 367 049,78 € | 119 729,62 € | 2 992 834,17 € |
| Année 19 | 381 053,19 € | 105 726,21 € | 2 611 780,98 € |
| Année 20 | 395 590,86 € | 91 188,54 € | 2 216 190,12 € |
| Année 21 | 410 683,18 € | 76 096,22 € | 1 805 506,94 € |
| Année 22 | 426 351,27 € | 60 428,13 € | 1 379 155,67 € |
| Année 23 | 442 617,12 € | 44 162,28 € | 936 538,55 € |
| Année 24 | 459 503,53 € | 27 275,87 € | 477 035,02 € |
| Année 25 | 477 035,02 € | 9 745,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 890 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 789 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.