Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 890 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 583,46 € | 38 583,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 920 € / mois | 110 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 200 € | 8 521 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 250 € | 8 087 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 890 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 185,03 € | 328 816,49 € | 7 755 814,97 € |
| Année 2 | 139 930,56 € | 323 070,96 € | 7 615 884,41 € |
| Année 3 | 145 922,11 € | 317 079,41 € | 7 469 962,30 € |
| Année 4 | 152 170,21 € | 310 831,31 € | 7 317 792,09 € |
| Année 5 | 158 685,84 € | 304 315,68 € | 7 159 106,25 € |
| Année 6 | 165 480,44 € | 297 521,08 € | 6 993 625,81 € |
| Année 7 | 172 565,97 € | 290 435,55 € | 6 821 059,84 € |
| Année 8 | 179 954,91 € | 283 046,61 € | 6 641 104,93 € |
| Année 9 | 187 660,22 € | 275 341,30 € | 6 453 444,71 € |
| Année 10 | 195 695,45 € | 267 306,07 € | 6 257 749,26 € |
| Année 11 | 204 074,78 € | 258 926,74 € | 6 053 674,48 € |
| Année 12 | 212 812,81 € | 250 188,71 € | 5 840 861,67 € |
| Année 13 | 221 925,04 € | 241 076,48 € | 5 618 936,63 € |
| Année 14 | 231 427,43 € | 231 574,09 € | 5 387 509,20 € |
| Année 15 | 241 336,71 € | 221 664,81 € | 5 146 172,49 € |
| Année 16 | 251 670,26 € | 211 331,26 € | 4 894 502,23 € |
| Année 17 | 262 446,26 € | 200 555,26 € | 4 632 055,97 € |
| Année 18 | 273 683,71 € | 189 317,81 € | 4 358 372,26 € |
| Année 19 | 285 402,30 € | 177 599,22 € | 4 072 969,96 € |
| Année 20 | 297 622,65 € | 165 378,87 € | 3 775 347,31 € |
| Année 21 | 310 366,24 € | 152 635,28 € | 3 464 981,07 € |
| Année 22 | 323 655,52 € | 139 346,00 € | 3 141 325,55 € |
| Année 23 | 337 513,82 € | 125 487,70 € | 2 803 811,73 € |
| Année 24 | 351 965,46 € | 111 036,06 € | 2 451 846,27 € |
| Année 25 | 367 035,94 € | 95 965,58 € | 2 084 810,33 € |
| Année 26 | 382 751,67 € | 80 249,85 € | 1 702 058,66 € |
| Année 27 | 399 140,35 € | 63 861,17 € | 1 302 918,31 € |
| Année 28 | 416 230,77 € | 46 770,75 € | 886 687,54 € |
| Année 29 | 434 052,91 € | 28 948,61 € | 452 634,63 € |
| Année 30 | 452 634,63 € | 10 363,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 890 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.