Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 714,71 € | 56 714,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 863 € / mois | 162 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 200 € | 8 521 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 250 € | 8 087 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 712,32 € | 275 864,20 € | 7 485 287,68 € |
| Année 2 | 419 441,12 € | 261 135,40 € | 7 065 846,56 € |
| Année 3 | 434 705,98 € | 245 870,54 € | 6 631 140,58 € |
| Année 4 | 450 526,37 € | 230 050,15 € | 6 180 614,21 € |
| Année 5 | 466 922,51 € | 213 654,01 € | 5 713 691,70 € |
| Année 6 | 483 915,35 € | 196 661,17 € | 5 229 776,35 € |
| Année 7 | 501 526,63 € | 179 049,89 € | 4 728 249,72 € |
| Année 8 | 519 778,85 € | 160 797,67 € | 4 208 470,87 € |
| Année 9 | 538 695,32 € | 141 881,20 € | 3 669 775,55 € |
| Année 10 | 558 300,20 € | 122 276,32 € | 3 111 475,35 € |
| Année 11 | 578 618,59 € | 101 957,93 € | 2 532 856,76 € |
| Année 12 | 599 676,44 € | 80 900,08 € | 1 933 180,32 € |
| Année 13 | 621 500,65 € | 59 075,87 € | 1 311 679,67 € |
| Année 14 | 644 119,10 € | 36 457,42 € | 667 560,57 € |
| Année 15 | 667 560,57 € | 13 015,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 890 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 042 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.