Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 827,96 € | 38 827,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 660 € / mois | 110 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 200 € | 8 575 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 500 € | 8 138 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 035,26 € | 330 900,26 € | 7 804 964,74 € |
| Année 2 | 140 817,21 € | 325 118,31 € | 7 664 147,53 € |
| Année 3 | 146 846,72 € | 319 088,80 € | 7 517 300,81 € |
| Année 4 | 153 134,40 € | 312 801,12 € | 7 364 166,41 € |
| Année 5 | 159 691,32 € | 306 244,20 € | 7 204 475,09 € |
| Année 6 | 166 528,99 € | 299 406,53 € | 7 037 946,10 € |
| Année 7 | 173 659,44 € | 292 276,08 € | 6 864 286,66 € |
| Année 8 | 181 095,18 € | 284 840,34 € | 6 683 191,48 € |
| Année 9 | 188 849,31 € | 277 086,21 € | 6 494 342,17 € |
| Année 10 | 196 935,45 € | 269 000,07 € | 6 297 406,72 € |
| Année 11 | 205 367,83 € | 260 567,69 € | 6 092 038,89 € |
| Année 12 | 214 161,29 € | 251 774,23 € | 5 877 877,60 € |
| Année 13 | 223 331,23 € | 242 604,29 € | 5 654 546,37 € |
| Année 14 | 232 893,86 € | 233 041,66 € | 5 421 652,51 € |
| Année 15 | 242 865,89 € | 223 069,63 € | 5 178 786,62 € |
| Année 16 | 253 264,92 € | 212 670,60 € | 4 925 521,70 € |
| Année 17 | 264 109,22 € | 201 826,30 € | 4 661 412,48 € |
| Année 18 | 275 417,87 € | 190 517,65 € | 4 385 994,61 € |
| Année 19 | 287 210,71 € | 178 724,81 € | 4 098 783,90 € |
| Année 20 | 299 508,48 € | 166 427,04 € | 3 799 275,42 € |
| Année 21 | 312 332,85 € | 153 602,67 € | 3 486 942,57 € |
| Année 22 | 325 706,30 € | 140 229,22 € | 3 161 236,27 € |
| Année 23 | 339 652,41 € | 126 283,11 € | 2 821 583,86 € |
| Année 24 | 354 195,64 € | 111 739,88 € | 2 467 388,22 € |
| Année 25 | 369 361,59 € | 96 573,93 € | 2 098 026,63 € |
| Année 26 | 385 176,93 € | 80 758,59 € | 1 712 849,70 € |
| Année 27 | 401 669,44 € | 64 266,08 € | 1 311 180,26 € |
| Année 28 | 418 868,14 € | 47 067,38 € | 892 312,12 € |
| Année 29 | 436 803,24 € | 29 132,28 € | 455 508,88 € |
| Année 30 | 455 508,88 € | 10 429,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 940 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.