Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 916 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 552,35 € | 67 552,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 704 € / mois | 193 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 280 € | 8 549 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 900 € | 8 113 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 916 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 092,77 € | 271 535,43 € | 7 376 907,23 € |
| Année 2 | 558 489,37 € | 252 138,83 € | 6 818 417,86 € |
| Année 3 | 578 583,81 € | 232 044,39 € | 6 239 834,05 € |
| Année 4 | 599 401,30 € | 211 226,90 € | 5 640 432,75 € |
| Année 5 | 620 967,77 € | 189 660,43 € | 5 019 464,98 € |
| Année 6 | 643 310,24 € | 167 317,96 € | 4 376 154,74 € |
| Année 7 | 666 456,56 € | 144 171,64 € | 3 709 698,18 € |
| Année 8 | 690 435,71 € | 120 192,49 € | 3 019 262,47 € |
| Année 9 | 715 277,62 € | 95 350,58 € | 2 303 984,85 € |
| Année 10 | 741 013,34 € | 69 614,86 € | 1 562 971,51 € |
| Année 11 | 767 675,04 € | 42 953,16 € | 795 296,47 € |
| Année 12 | 795 296,47 € | 15 332,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 916 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 992 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.