Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 953 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 868,10 € | 67 868,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 661 € / mois | 193 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 240 € | 8 589 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 825 € | 8 151 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 953 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 612,58 € | 272 804,62 € | 7 411 387,42 € |
| Année 2 | 561 099,84 € | 253 317,36 € | 6 850 287,58 € |
| Année 3 | 581 288,24 € | 233 128,96 € | 6 268 999,34 € |
| Année 4 | 602 203,00 € | 212 214,20 € | 5 666 796,34 € |
| Année 5 | 623 870,30 € | 190 546,90 € | 5 042 926,04 € |
| Année 6 | 646 317,19 € | 168 100,01 € | 4 396 608,85 € |
| Année 7 | 669 571,71 € | 144 845,49 € | 3 727 037,14 € |
| Année 8 | 693 662,94 € | 120 754,26 € | 3 033 374,20 € |
| Année 9 | 718 620,96 € | 95 796,24 € | 2 314 753,24 € |
| Année 10 | 744 476,98 € | 69 940,22 € | 1 570 276,26 € |
| Année 11 | 771 263,31 € | 43 153,89 € | 799 012,95 € |
| Année 12 | 799 012,95 € | 15 403,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 953 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.