Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 968 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 089,82 € | 67 089,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 302 € / mois | 191 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 480 € | 8 605 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 213 € | 8 167 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 968 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 392,50 € | 254 685,34 € | 7 418 107,50 € |
| Année 2 | 568 832,71 € | 236 245,13 € | 6 849 274,79 € |
| Année 3 | 587 890,70 € | 217 187,14 € | 6 261 384,09 € |
| Année 4 | 607 587,23 € | 197 490,61 € | 5 653 796,86 € |
| Année 5 | 627 943,68 € | 177 134,16 € | 5 025 853,18 € |
| Année 6 | 648 982,13 € | 156 095,71 € | 4 376 871,05 € |
| Année 7 | 670 725,44 € | 134 352,40 € | 3 706 145,61 € |
| Année 8 | 693 197,25 € | 111 880,59 € | 3 012 948,36 € |
| Année 9 | 716 421,95 € | 88 655,89 € | 2 296 526,41 € |
| Année 10 | 740 424,76 € | 64 653,08 € | 1 556 101,65 € |
| Année 11 | 765 231,74 € | 39 846,10 € | 790 869,91 € |
| Année 12 | 790 869,91 € | 14 207,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 968 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 685 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 622 € pour cette enveloppe de financement.