Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 918 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 668,85 € | 66 668,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 027 € / mois | 190 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 480 € | 8 551 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 963 € | 8 116 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 918 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 938,94 € | 253 087,26 € | 7 371 561,06 € |
| Année 2 | 565 263,43 € | 234 762,77 € | 6 806 297,63 € |
| Année 3 | 584 201,86 € | 215 824,34 € | 6 222 095,77 € |
| Année 4 | 603 774,81 € | 196 251,39 € | 5 618 320,96 € |
| Année 5 | 624 003,51 € | 176 022,69 € | 4 994 317,45 € |
| Année 6 | 644 909,96 € | 155 116,24 € | 4 349 407,49 € |
| Année 7 | 666 516,83 € | 133 509,37 € | 3 682 890,66 € |
| Année 8 | 688 847,64 € | 111 178,56 € | 2 994 043,02 € |
| Année 9 | 711 926,61 € | 88 099,59 € | 2 282 116,41 € |
| Année 10 | 735 778,80 € | 64 247,40 € | 1 546 337,61 € |
| Année 11 | 760 430,13 € | 39 596,07 € | 785 907,48 € |
| Année 12 | 785 907,48 € | 14 118,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 918 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.