Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 991 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 192,38 € | 68 192,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 644 € / mois | 194 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 280 € | 8 630 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 775 € | 8 190 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 991 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 200,46 € | 274 108,10 € | 7 446 799,54 € |
| Année 2 | 563 780,81 € | 254 527,75 € | 6 883 018,73 € |
| Année 3 | 584 065,68 € | 234 242,88 € | 6 298 953,05 € |
| Année 4 | 605 080,42 € | 213 228,14 € | 5 693 872,63 € |
| Année 5 | 626 851,23 € | 191 457,33 € | 5 067 021,40 € |
| Année 6 | 649 405,36 € | 168 903,20 € | 4 417 616,04 € |
| Année 7 | 672 770,99 € | 145 537,57 € | 3 744 845,05 € |
| Année 8 | 696 977,33 € | 121 331,23 € | 3 047 867,72 € |
| Année 9 | 722 054,61 € | 96 253,95 € | 2 325 813,11 € |
| Année 10 | 748 034,17 € | 70 274,39 € | 1 577 778,94 € |
| Année 11 | 774 948,47 € | 43 360,09 € | 802 830,47 € |
| Année 12 | 802 830,47 € | 15 477,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 991 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 835 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.