Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 067 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 451,46 € | 39 451,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 550 € / mois | 112 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 400 € | 8 712 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 688 € | 8 269 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 067 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 203,68 € | 336 213,84 € | 7 930 296,32 € |
| Année 2 | 143 078,49 € | 330 339,03 € | 7 787 217,83 € |
| Année 3 | 149 204,82 € | 324 212,70 € | 7 638 013,01 € |
| Année 4 | 155 593,48 € | 317 824,04 € | 7 482 419,53 € |
| Année 5 | 162 255,68 € | 311 161,84 € | 7 320 163,85 € |
| Année 6 | 169 203,14 € | 304 214,38 € | 7 150 960,71 € |
| Année 7 | 176 448,10 € | 296 969,42 € | 6 974 512,61 € |
| Année 8 | 184 003,24 € | 289 414,28 € | 6 790 509,37 € |
| Année 9 | 191 881,90 € | 281 535,62 € | 6 598 627,47 € |
| Année 10 | 200 097,89 € | 273 319,63 € | 6 398 529,58 € |
| Année 11 | 208 665,68 € | 264 751,84 € | 6 189 863,90 € |
| Année 12 | 217 600,32 € | 255 817,20 € | 5 972 263,58 € |
| Année 13 | 226 917,55 € | 246 499,97 € | 5 745 346,03 € |
| Année 14 | 236 633,71 € | 236 783,81 € | 5 508 712,32 € |
| Année 15 | 246 765,88 € | 226 651,64 € | 5 261 946,44 € |
| Année 16 | 257 331,91 € | 216 085,61 € | 5 004 614,53 € |
| Année 17 | 268 350,34 € | 205 067,18 € | 4 736 264,19 € |
| Année 18 | 279 840,57 € | 193 576,95 € | 4 456 423,62 € |
| Année 19 | 291 822,79 € | 181 594,73 € | 4 164 600,83 € |
| Année 20 | 304 318,06 € | 169 099,46 € | 3 860 282,77 € |
| Année 21 | 317 348,35 € | 156 069,17 € | 3 542 934,42 € |
| Année 22 | 330 936,58 € | 142 480,94 € | 3 211 997,84 € |
| Année 23 | 345 106,63 € | 128 310,89 € | 2 866 891,21 € |
| Année 24 | 359 883,42 € | 113 534,10 € | 2 507 007,79 € |
| Année 25 | 375 292,89 € | 98 124,63 € | 2 131 714,90 € |
| Année 26 | 391 362,16 € | 82 055,36 € | 1 740 352,74 € |
| Année 27 | 408 119,56 € | 65 297,96 € | 1 332 233,18 € |
| Année 28 | 425 594,38 € | 47 823,14 € | 906 638,80 € |
| Année 29 | 443 817,51 € | 29 600,01 € | 462 821,29 € |
| Année 30 | 462 821,29 € | 10 596,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 067 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.