Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 070 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 463,69 € | 39 463,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 587 € / mois | 112 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 600 € | 8 715 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 750 € | 8 271 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 070 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 246,29 € | 336 317,99 € | 7 932 753,71 € |
| Année 2 | 143 122,88 € | 330 441,40 € | 7 789 630,83 € |
| Année 3 | 149 251,12 € | 324 313,16 € | 7 640 379,71 € |
| Année 4 | 155 641,74 € | 317 922,54 € | 7 484 737,97 € |
| Année 5 | 162 306,02 € | 311 258,26 € | 7 322 431,95 € |
| Année 6 | 169 255,64 € | 304 308,64 € | 7 153 176,31 € |
| Année 7 | 176 502,84 € | 297 061,44 € | 6 976 673,47 € |
| Année 8 | 184 060,33 € | 289 503,95 € | 6 792 613,14 € |
| Année 9 | 191 941,42 € | 281 622,86 € | 6 600 671,72 € |
| Année 10 | 200 159,99 € | 273 404,29 € | 6 400 511,73 € |
| Année 11 | 208 730,44 € | 264 833,84 € | 6 191 781,29 € |
| Année 12 | 217 667,85 € | 255 896,43 € | 5 974 113,44 € |
| Année 13 | 226 987,95 € | 246 576,33 € | 5 747 125,49 € |
| Année 14 | 236 707,12 € | 236 857,16 € | 5 510 418,37 € |
| Année 15 | 246 842,47 € | 226 721,81 € | 5 263 575,90 € |
| Année 16 | 257 411,76 € | 216 152,52 € | 5 006 164,14 € |
| Année 17 | 268 433,63 € | 205 130,65 € | 4 737 730,51 € |
| Année 18 | 279 927,39 € | 193 636,89 € | 4 457 803,12 € |
| Année 19 | 291 913,34 € | 181 650,94 € | 4 165 889,78 € |
| Année 20 | 304 412,50 € | 169 151,78 € | 3 861 477,28 € |
| Année 21 | 317 446,84 € | 156 117,44 € | 3 544 030,44 € |
| Année 22 | 331 039,26 € | 142 525,02 € | 3 212 991,18 € |
| Année 23 | 345 213,70 € | 128 350,58 € | 2 867 777,48 € |
| Année 24 | 359 995,07 € | 113 569,21 € | 2 507 782,41 € |
| Année 25 | 375 409,33 € | 98 154,95 € | 2 132 373,08 € |
| Année 26 | 391 483,62 € | 82 080,66 € | 1 740 889,46 € |
| Année 27 | 408 246,18 € | 65 318,10 € | 1 332 643,28 € |
| Année 28 | 425 726,45 € | 47 837,83 € | 906 916,83 € |
| Année 29 | 443 955,21 € | 29 609,07 € | 462 961,62 € |
| Année 30 | 462 961,62 € | 10 599,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 070 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.