Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 667,52 € | 47 667,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 447 € / mois | 136 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 160 € | 8 736 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 238 € | 8 291 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 991,08 € | 293 019,16 € | 7 810 508,92 € |
| Année 2 | 289 432,88 € | 282 577,36 € | 7 521 076,04 € |
| Année 3 | 300 265,53 € | 271 744,71 € | 7 220 810,51 € |
| Année 4 | 311 503,57 € | 260 506,67 € | 6 909 306,94 € |
| Année 5 | 323 162,25 € | 248 847,99 € | 6 586 144,69 € |
| Année 6 | 335 257,27 € | 236 752,97 € | 6 250 887,42 € |
| Année 7 | 347 804,98 € | 224 205,26 € | 5 903 082,44 € |
| Année 8 | 360 822,29 € | 211 187,95 € | 5 542 260,15 € |
| Année 9 | 374 326,82 € | 197 683,42 € | 5 167 933,33 € |
| Année 10 | 388 336,80 € | 183 673,44 € | 4 779 596,53 € |
| Année 11 | 402 871,09 € | 169 139,15 € | 4 376 725,44 € |
| Année 12 | 417 949,39 € | 154 060,85 € | 3 958 776,05 € |
| Année 13 | 433 592,02 € | 138 418,22 € | 3 525 184,03 € |
| Année 14 | 449 820,09 € | 122 190,15 € | 3 075 363,94 € |
| Année 15 | 466 655,55 € | 105 354,69 € | 2 608 708,39 € |
| Année 16 | 484 121,12 € | 87 889,12 € | 2 124 587,27 € |
| Année 17 | 502 240,37 € | 69 769,87 € | 1 622 346,90 € |
| Année 18 | 521 037,75 € | 50 972,49 € | 1 101 309,15 € |
| Année 19 | 540 538,66 € | 31 471,58 € | 560 770,49 € |
| Année 20 | 560 770,49 € | 11 240,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 089 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 193 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.