Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 090 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 561,49 € | 39 561,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 883 € / mois | 113 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 200 € | 8 737 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 250 € | 8 292 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 090 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 586,36 € | 337 151,52 € | 7 952 413,64 € |
| Année 2 | 143 477,54 € | 331 260,34 € | 7 808 936,10 € |
| Année 3 | 149 620,96 € | 325 116,92 € | 7 659 315,14 € |
| Année 4 | 156 027,45 € | 318 710,43 € | 7 503 287,69 € |
| Année 5 | 162 708,22 € | 312 029,66 € | 7 340 579,47 € |
| Année 6 | 169 675,06 € | 305 062,82 € | 7 170 904,41 € |
| Année 7 | 176 940,21 € | 297 797,67 € | 6 993 964,20 € |
| Année 8 | 184 516,44 € | 290 221,44 € | 6 809 447,76 € |
| Année 9 | 192 417,05 € | 282 320,83 € | 6 617 030,71 € |
| Année 10 | 200 655,97 € | 274 081,91 € | 6 416 374,74 € |
| Année 11 | 209 247,66 € | 265 490,22 € | 6 207 127,08 € |
| Année 12 | 218 207,26 € | 256 530,62 € | 5 988 919,82 € |
| Année 13 | 227 550,43 € | 247 187,45 € | 5 761 369,39 € |
| Année 14 | 237 293,70 € | 237 444,18 € | 5 524 075,69 € |
| Année 15 | 247 454,15 € | 227 283,73 € | 5 276 621,54 € |
| Année 16 | 258 049,62 € | 216 688,26 € | 5 018 571,92 € |
| Année 17 | 269 098,80 € | 205 639,08 € | 4 749 473,12 € |
| Année 18 | 280 621,06 € | 194 116,82 € | 4 468 852,06 € |
| Année 19 | 292 636,70 € | 182 101,18 € | 4 176 215,36 € |
| Année 20 | 305 166,83 € | 169 571,05 € | 3 871 048,53 € |
| Année 21 | 318 233,47 € | 156 504,41 € | 3 552 815,06 € |
| Année 22 | 331 859,59 € | 142 878,29 € | 3 220 955,47 € |
| Année 23 | 346 069,16 € | 128 668,72 € | 2 874 886,31 € |
| Année 24 | 360 887,15 € | 113 850,73 € | 2 513 999,16 € |
| Année 25 | 376 339,60 € | 98 398,28 € | 2 137 659,56 € |
| Année 26 | 392 453,71 € | 82 284,17 € | 1 745 205,85 € |
| Année 27 | 409 257,81 € | 65 480,07 € | 1 335 948,04 € |
| Année 28 | 426 781,40 € | 47 956,48 € | 909 166,64 € |
| Année 29 | 445 055,35 € | 29 682,53 € | 464 111,29 € |
| Année 30 | 464 111,29 € | 10 626,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 090 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 080 € pour cette enveloppe de financement.