Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 050,51 € | 40 050,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 365 € / mois | 114 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 200 € | 8 845 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 750 € | 8 394 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 287,12 € | 341 319,00 € | 8 050 712,88 € |
| Année 2 | 145 251,09 € | 335 355,03 € | 7 905 461,79 € |
| Année 3 | 151 470,46 € | 329 135,66 € | 7 753 991,33 € |
| Année 4 | 157 956,12 € | 322 650,00 € | 7 596 035,21 € |
| Année 5 | 164 719,48 € | 315 886,64 € | 7 431 315,73 € |
| Année 6 | 171 772,45 € | 308 833,67 € | 7 259 543,28 € |
| Année 7 | 179 127,43 € | 301 478,69 € | 7 080 415,85 € |
| Année 8 | 186 797,28 € | 293 808,84 € | 6 893 618,57 € |
| Année 9 | 194 795,55 € | 285 810,57 € | 6 698 823,02 € |
| Année 10 | 203 136,33 € | 277 469,79 € | 6 495 686,69 € |
| Année 11 | 211 834,23 € | 268 771,89 € | 6 283 852,46 € |
| Année 12 | 220 904,56 € | 259 701,56 € | 6 062 947,90 € |
| Année 13 | 230 363,23 € | 250 242,89 € | 5 832 584,67 € |
| Année 14 | 240 226,93 € | 240 379,19 € | 5 592 357,74 € |
| Année 15 | 250 512,97 € | 230 093,15 € | 5 341 844,77 € |
| Année 16 | 261 239,41 € | 219 366,71 € | 5 080 605,36 € |
| Année 17 | 272 425,20 € | 208 180,92 € | 4 808 180,16 € |
| Année 18 | 284 089,89 € | 196 516,23 € | 4 524 090,27 € |
| Année 19 | 296 254,04 € | 184 352,08 € | 4 227 836,23 € |
| Année 20 | 308 939,05 € | 171 667,07 € | 3 918 897,18 € |
| Année 21 | 322 167,21 € | 158 438,91 € | 3 596 729,97 € |
| Année 22 | 335 961,80 € | 144 644,32 € | 3 260 768,17 € |
| Année 23 | 350 346,98 € | 130 259,14 € | 2 910 421,19 € |
| Année 24 | 365 348,13 € | 115 257,99 € | 2 545 073,06 € |
| Année 25 | 380 991,62 € | 99 614,50 € | 2 164 081,44 € |
| Année 26 | 397 304,92 € | 83 301,20 € | 1 766 776,52 € |
| Année 27 | 414 316,71 € | 66 289,41 € | 1 352 459,81 € |
| Année 28 | 432 056,95 € | 48 549,17 € | 920 402,86 € |
| Année 29 | 450 556,76 € | 30 049,36 € | 469 846,10 € |
| Année 30 | 469 846,10 € | 10 757,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 190 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.