Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 102 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 622,62 € | 39 622,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 069 € / mois | 113 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 200 € | 8 750 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 563 € | 8 305 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 102 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 798,99 € | 337 672,45 € | 7 964 701,01 € |
| Année 2 | 143 699,27 € | 331 772,17 € | 7 821 001,74 € |
| Année 3 | 149 852,19 € | 325 619,25 € | 7 671 149,55 € |
| Année 4 | 156 268,55 € | 319 202,89 € | 7 514 881,00 € |
| Année 5 | 162 959,68 € | 312 511,76 € | 7 351 921,32 € |
| Année 6 | 169 937,27 € | 305 534,17 € | 7 181 984,05 € |
| Année 7 | 177 213,66 € | 298 257,78 € | 7 004 770,39 € |
| Année 8 | 184 801,59 € | 290 669,85 € | 6 819 968,80 € |
| Année 9 | 192 714,41 € | 282 757,03 € | 6 627 254,39 € |
| Année 10 | 200 966,06 € | 274 505,38 € | 6 426 288,33 € |
| Année 11 | 209 571,02 € | 265 900,42 € | 6 216 717,31 € |
| Année 12 | 218 544,43 € | 256 927,01 € | 5 998 172,88 € |
| Année 13 | 227 902,08 € | 247 569,36 € | 5 770 270,80 € |
| Année 14 | 237 660,42 € | 237 811,02 € | 5 532 610,38 € |
| Année 15 | 247 836,53 € | 227 634,91 € | 5 284 773,85 € |
| Année 16 | 258 448,39 € | 217 023,05 € | 5 026 325,46 € |
| Année 17 | 269 514,65 € | 205 956,79 € | 4 756 810,81 € |
| Année 18 | 281 054,72 € | 194 416,72 € | 4 475 756,09 € |
| Année 19 | 293 088,93 € | 182 382,51 € | 4 182 667,16 € |
| Année 20 | 305 638,42 € | 169 833,02 € | 3 877 028,74 € |
| Année 21 | 318 725,23 € | 156 746,21 € | 3 558 303,51 € |
| Année 22 | 332 372,44 € | 143 099,00 € | 3 225 931,07 € |
| Année 23 | 346 603,94 € | 128 867,50 € | 2 879 327,13 € |
| Année 24 | 361 444,83 € | 114 026,61 € | 2 517 882,30 € |
| Année 25 | 376 921,19 € | 98 550,25 € | 2 140 961,11 € |
| Année 26 | 393 060,21 € | 82 411,23 € | 1 747 900,90 € |
| Année 27 | 409 890,25 € | 65 581,19 € | 1 338 010,65 € |
| Année 28 | 427 440,93 € | 48 030,51 € | 910 569,72 € |
| Année 29 | 445 743,13 € | 29 728,31 € | 464 826,59 € |
| Année 30 | 464 826,59 € | 10 642,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 102 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 207 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.