Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 332,05 € | 58 332,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 764 € / mois | 166 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 200 € | 8 764 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 875 € | 8 317 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 253,55 € | 283 731,05 € | 7 698 746,45 € |
| Année 2 | 431 402,38 € | 268 582,22 € | 7 267 344,07 € |
| Année 3 | 447 102,53 € | 252 882,07 € | 6 820 241,54 € |
| Année 4 | 463 374,09 € | 236 610,51 € | 6 356 867,45 € |
| Année 5 | 480 237,80 € | 219 746,80 € | 5 876 629,65 € |
| Année 6 | 497 715,24 € | 202 269,36 € | 5 378 914,41 € |
| Année 7 | 515 828,74 € | 184 155,86 € | 4 863 085,67 € |
| Année 8 | 534 601,43 € | 165 383,17 € | 4 328 484,24 € |
| Année 9 | 554 057,35 € | 145 927,25 € | 3 774 426,89 € |
| Année 10 | 574 221,34 € | 125 763,26 € | 3 200 205,55 € |
| Année 11 | 595 119,14 € | 104 865,46 € | 2 605 086,41 € |
| Année 12 | 616 777,47 € | 83 207,13 € | 1 988 308,94 € |
| Année 13 | 639 224,06 € | 60 760,54 € | 1 349 084,88 € |
| Année 14 | 662 487,52 € | 37 497,08 € | 686 597,36 € |
| Année 15 | 686 597,36 € | 13 387,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 115 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.