Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 139 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 803,55 € | 39 803,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 617 € / mois | 113 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 160 € | 8 790 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 488 € | 8 342 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 139 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 428,17 € | 339 214,43 € | 8 001 071,83 € |
| Année 2 | 144 355,41 € | 333 287,19 € | 7 856 716,42 € |
| Année 3 | 150 536,39 € | 327 106,21 € | 7 706 180,03 € |
| Année 4 | 156 982,08 € | 320 660,52 € | 7 549 197,95 € |
| Année 5 | 163 703,73 € | 313 938,87 € | 7 385 494,22 € |
| Année 6 | 170 713,20 € | 306 929,40 € | 7 214 781,02 € |
| Année 7 | 178 022,80 € | 299 619,80 € | 7 036 758,22 € |
| Année 8 | 185 645,37 € | 291 997,23 € | 6 851 112,85 € |
| Année 9 | 193 594,34 € | 284 048,26 € | 6 657 518,51 € |
| Année 10 | 201 883,67 € | 275 758,93 € | 6 455 634,84 € |
| Année 11 | 210 527,92 € | 267 114,68 € | 6 245 106,92 € |
| Année 12 | 219 542,32 € | 258 100,28 € | 6 025 564,60 € |
| Année 13 | 228 942,66 € | 248 699,94 € | 5 796 621,94 € |
| Année 14 | 238 745,53 € | 238 897,07 € | 5 557 876,41 € |
| Année 15 | 248 968,16 € | 228 674,44 € | 5 308 908,25 € |
| Année 16 | 259 628,47 € | 218 014,13 € | 5 049 279,78 € |
| Année 17 | 270 745,26 € | 206 897,34 € | 4 778 534,52 € |
| Année 18 | 282 337,99 € | 195 304,61 € | 4 496 196,53 € |
| Année 19 | 294 427,17 € | 183 215,43 € | 4 201 769,36 € |
| Année 20 | 307 033,95 € | 170 608,65 € | 3 894 735,41 € |
| Année 21 | 320 180,53 € | 157 462,07 € | 3 574 554,88 € |
| Année 22 | 333 890,03 € | 143 752,57 € | 3 240 664,85 € |
| Année 23 | 348 186,53 € | 129 456,07 € | 2 892 478,32 € |
| Année 24 | 363 095,19 € | 114 547,41 € | 2 529 383,13 € |
| Année 25 | 378 642,20 € | 99 000,40 € | 2 150 740,93 € |
| Année 26 | 394 854,89 € | 82 787,71 € | 1 755 886,04 € |
| Année 27 | 411 761,82 € | 65 880,78 € | 1 344 124,22 € |
| Année 28 | 429 392,62 € | 48 249,98 € | 914 731,60 € |
| Année 29 | 447 778,37 € | 29 864,23 € | 466 953,23 € |
| Année 30 | 466 953,23 € | 10 691,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 139 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 674 € pour cette enveloppe de financement.