Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 889,13 € | 39 889,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 876 € / mois | 113 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 560 € | 8 809 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 925 € | 8 360 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 725,84 € | 339 943,72 € | 8 018 274,16 € |
| Année 2 | 144 665,77 € | 334 003,79 € | 7 873 608,39 € |
| Année 3 | 150 860,08 € | 327 809,48 € | 7 722 748,31 € |
| Année 4 | 157 319,61 € | 321 349,95 € | 7 565 428,70 € |
| Année 5 | 164 055,74 € | 314 613,82 € | 7 401 372,96 € |
| Année 6 | 171 080,27 € | 307 589,29 € | 7 230 292,69 € |
| Année 7 | 178 405,58 € | 300 263,98 € | 7 051 887,11 € |
| Année 8 | 186 044,54 € | 292 625,02 € | 6 865 842,57 € |
| Année 9 | 194 010,61 € | 284 658,95 € | 6 671 831,96 € |
| Année 10 | 202 317,74 € | 276 351,82 € | 6 469 514,22 € |
| Année 11 | 210 980,60 € | 267 688,96 € | 6 258 533,62 € |
| Année 12 | 220 014,36 € | 258 655,20 € | 6 038 519,26 € |
| Année 13 | 229 434,93 € | 249 234,63 € | 5 809 084,33 € |
| Année 14 | 239 258,90 € | 239 410,66 € | 5 569 825,43 € |
| Année 15 | 249 503,48 € | 229 166,08 € | 5 320 321,95 € |
| Année 16 | 260 186,71 € | 218 482,85 € | 5 060 135,24 € |
| Année 17 | 271 327,40 € | 207 342,16 € | 4 788 807,84 € |
| Année 18 | 282 945,08 € | 195 724,48 € | 4 505 862,76 € |
| Année 19 | 295 060,24 € | 183 609,32 € | 4 210 802,52 € |
| Année 20 | 307 694,13 € | 170 975,43 € | 3 903 108,39 € |
| Année 21 | 320 868,98 € | 157 800,58 € | 3 582 239,41 € |
| Année 22 | 334 607,97 € | 144 061,59 € | 3 247 631,44 € |
| Année 23 | 348 935,21 € | 129 734,35 € | 2 898 696,23 € |
| Année 24 | 363 875,90 € | 114 793,66 € | 2 534 820,33 € |
| Année 25 | 379 456,35 € | 99 213,21 € | 2 155 363,98 € |
| Année 26 | 395 703,92 € | 82 965,64 € | 1 759 660,06 € |
| Année 27 | 412 647,17 € | 66 022,39 € | 1 347 012,89 € |
| Année 28 | 430 315,88 € | 48 353,68 € | 916 697,01 € |
| Année 29 | 448 741,15 € | 29 928,41 € | 467 955,86 € |
| Année 30 | 467 955,86 € | 10 714,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 157 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 969 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 815 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.