Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 199 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 967,37 € | 69 967,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 022 € / mois | 199 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 920 € | 8 854 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 975 € | 8 403 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 199 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 365,50 € | 281 242,94 € | 7 640 634,50 € |
| Année 2 | 578 455,51 € | 261 152,93 € | 7 062 178,99 € |
| Année 3 | 599 268,39 € | 240 340,05 € | 6 462 910,60 € |
| Année 4 | 620 830,08 € | 218 778,36 € | 5 842 080,52 € |
| Année 5 | 643 167,58 € | 196 440,86 € | 5 198 912,94 € |
| Année 6 | 666 308,80 € | 173 299,64 € | 4 532 604,14 € |
| Année 7 | 690 282,60 € | 149 325,84 € | 3 842 321,54 € |
| Année 8 | 715 119,00 € | 124 489,44 € | 3 127 202,54 € |
| Année 9 | 740 849,04 € | 98 759,40 € | 2 386 353,50 € |
| Année 10 | 767 504,82 € | 72 103,62 € | 1 618 848,68 € |
| Année 11 | 795 119,69 € | 44 488,75 € | 823 728,99 € |
| Année 12 | 823 728,99 € | 15 880,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 199 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 819 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.