Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 341,27 € | 42 341,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 307 € / mois | 120 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 840 € | 8 894 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 888 € | 8 441 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 724,76 € | 305 370,48 € | 8 032 775,24 € |
| Année 2 | 210 458,98 € | 297 636,26 € | 7 822 316,26 € |
| Année 3 | 218 488,27 € | 289 606,97 € | 7 603 827,99 € |
| Année 4 | 226 823,86 € | 281 271,38 € | 7 377 004,13 € |
| Année 5 | 235 477,49 € | 272 617,75 € | 7 141 526,64 € |
| Année 6 | 244 461,25 € | 263 633,99 € | 6 897 065,39 € |
| Année 7 | 253 787,78 € | 254 307,46 € | 6 643 277,61 € |
| Année 8 | 263 470,13 € | 244 625,11 € | 6 379 807,48 € |
| Année 9 | 273 521,85 € | 234 573,39 € | 6 106 285,63 € |
| Année 10 | 283 957,05 € | 224 138,19 € | 5 822 328,58 € |
| Année 11 | 294 790,36 € | 213 304,88 € | 5 527 538,22 € |
| Année 12 | 306 037,01 € | 202 058,23 € | 5 221 501,21 € |
| Année 13 | 317 712,71 € | 190 382,53 € | 4 903 788,50 € |
| Année 14 | 329 833,88 € | 178 261,36 € | 4 573 954,62 € |
| Année 15 | 342 417,44 € | 165 677,80 € | 4 231 537,18 € |
| Année 16 | 355 481,13 € | 152 614,11 € | 3 876 056,05 € |
| Année 17 | 369 043,19 € | 139 052,05 € | 3 507 012,86 € |
| Année 18 | 383 122,65 € | 124 972,59 € | 3 123 890,21 € |
| Année 19 | 397 739,28 € | 110 355,96 € | 2 726 150,93 € |
| Année 20 | 412 913,57 € | 95 181,67 € | 2 313 237,36 € |
| Année 21 | 428 666,74 € | 79 428,50 € | 1 884 570,62 € |
| Année 22 | 445 020,94 € | 63 074,30 € | 1 439 549,68 € |
| Année 23 | 461 999,06 € | 46 096,18 € | 977 550,62 € |
| Année 24 | 479 624,90 € | 28 470,34 € | 497 925,72 € |
| Année 25 | 497 925,72 € | 10 172,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 235 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 975 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.