Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 827,14 € | 41 827,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 749 € / mois | 119 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 840 € | 8 786 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 388 € | 8 338 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 263,19 € | 301 662,49 € | 7 935 236,81 € |
| Année 2 | 207 903,48 € | 294 022,20 € | 7 727 333,33 € |
| Année 3 | 215 835,25 € | 286 090,43 € | 7 511 498,08 € |
| Année 4 | 224 069,67 € | 277 856,01 € | 7 287 428,41 € |
| Année 5 | 232 618,23 € | 269 307,45 € | 7 054 810,18 € |
| Année 6 | 241 492,89 € | 260 432,79 € | 6 813 317,29 € |
| Année 7 | 250 706,17 € | 251 219,51 € | 6 562 611,12 € |
| Année 8 | 260 270,94 € | 241 654,74 € | 6 302 340,18 € |
| Année 9 | 270 200,60 € | 231 725,08 € | 6 032 139,58 € |
| Année 10 | 280 509,11 € | 221 416,57 € | 5 751 630,47 € |
| Année 11 | 291 210,88 € | 210 714,80 € | 5 460 419,59 € |
| Année 12 | 302 320,95 € | 199 604,73 € | 5 158 098,64 € |
| Année 13 | 313 854,91 € | 188 070,77 € | 4 844 243,73 € |
| Année 14 | 325 828,86 € | 176 096,82 € | 4 518 414,87 € |
| Année 15 | 338 259,66 € | 163 666,02 € | 4 180 155,21 € |
| Année 16 | 351 164,68 € | 150 761,00 € | 3 828 990,53 € |
| Année 17 | 364 562,09 € | 137 363,59 € | 3 464 428,44 € |
| Année 18 | 378 470,60 € | 123 455,08 € | 3 085 957,84 € |
| Année 19 | 392 909,76 € | 109 015,92 € | 2 693 048,08 € |
| Année 20 | 407 899,77 € | 94 025,91 € | 2 285 148,31 € |
| Année 21 | 423 461,67 € | 78 464,01 € | 1 861 686,64 € |
| Année 22 | 439 617,27 € | 62 308,41 € | 1 422 069,37 € |
| Année 23 | 456 389,25 € | 45 536,43 € | 965 680,12 € |
| Année 24 | 473 801,09 € | 28 124,59 € | 491 879,03 € |
| Année 25 | 491 879,03 € | 10 048,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 135 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 506 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.