Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 289 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 537,08 € | 40 537,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 840 € / mois | 115 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 160 € | 8 952 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 238 € | 8 496 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 289 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 979,26 € | 345 465,70 € | 8 148 520,74 € |
| Année 2 | 147 015,72 € | 339 429,24 € | 8 001 505,02 € |
| Année 3 | 153 310,63 € | 333 134,33 € | 7 848 194,39 € |
| Année 4 | 159 875,10 € | 326 569,86 € | 7 688 319,29 € |
| Année 5 | 166 720,63 € | 319 724,33 € | 7 521 598,66 € |
| Année 6 | 173 859,26 € | 312 585,70 € | 7 347 739,40 € |
| Année 7 | 181 303,57 € | 305 141,39 € | 7 166 435,83 € |
| Année 8 | 189 066,64 € | 297 378,32 € | 6 977 369,19 € |
| Année 9 | 197 162,10 € | 289 282,86 € | 6 780 207,09 € |
| Année 10 | 205 604,19 € | 280 840,77 € | 6 574 602,90 € |
| Année 11 | 214 407,74 € | 272 037,22 € | 6 360 195,16 € |
| Année 12 | 223 588,26 € | 262 856,70 € | 6 136 606,90 € |
| Année 13 | 233 161,86 € | 253 283,10 € | 5 903 445,04 € |
| Année 14 | 243 145,38 € | 243 299,58 € | 5 660 299,66 € |
| Année 15 | 253 556,38 € | 232 888,58 € | 5 406 743,28 € |
| Année 16 | 264 413,17 € | 222 031,79 € | 5 142 330,11 € |
| Année 17 | 275 734,80 € | 210 710,16 € | 4 866 595,31 € |
| Année 18 | 287 541,22 € | 198 903,74 € | 4 579 054,09 € |
| Année 19 | 299 853,17 € | 186 591,79 € | 4 279 200,92 € |
| Année 20 | 312 692,30 € | 173 752,66 € | 3 966 508,62 € |
| Année 21 | 326 081,15 € | 160 363,81 € | 3 640 427,47 € |
| Année 22 | 340 043,28 € | 146 401,68 € | 3 300 384,19 € |
| Année 23 | 354 603,27 € | 131 841,69 € | 2 945 780,92 € |
| Année 24 | 369 786,67 € | 116 658,29 € | 2 575 994,25 € |
| Année 25 | 385 620,18 € | 100 824,78 € | 2 190 374,07 € |
| Année 26 | 402 131,70 € | 84 313,26 € | 1 788 242,37 € |
| Année 27 | 419 350,15 € | 67 094,81 € | 1 368 892,22 € |
| Année 28 | 437 305,92 € | 49 139,04 € | 931 586,30 € |
| Année 29 | 456 030,48 € | 30 414,48 € | 475 555,82 € |
| Année 30 | 475 555,82 € | 10 888,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 289 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.