Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 875,97 € | 42 875,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 927 € / mois | 122 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 160 € | 9 006 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 488 € | 8 547 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 284,88 € | 309 226,76 € | 8 134 215,12 € |
| Année 2 | 213 116,76 € | 301 394,88 € | 7 921 098,36 € |
| Année 3 | 221 247,44 € | 293 264,20 € | 7 699 850,92 € |
| Année 4 | 229 688,32 € | 284 823,32 € | 7 470 162,60 € |
| Année 5 | 238 451,21 € | 276 060,43 € | 7 231 711,39 € |
| Année 6 | 247 548,43 € | 266 963,21 € | 6 984 162,96 € |
| Année 7 | 256 992,73 € | 257 518,91 € | 6 727 170,23 € |
| Année 8 | 266 797,34 € | 247 714,30 € | 6 460 372,89 € |
| Année 9 | 276 976,00 € | 237 535,64 € | 6 183 396,89 € |
| Année 10 | 287 543,00 € | 226 968,64 € | 5 895 853,89 € |
| Année 11 | 298 513,15 € | 215 998,49 € | 5 597 340,74 € |
| Année 12 | 309 901,79 € | 204 609,85 € | 5 287 438,95 € |
| Année 13 | 321 724,95 € | 192 786,69 € | 4 965 714,00 € |
| Année 14 | 333 999,16 € | 180 512,48 € | 4 631 714,84 € |
| Année 15 | 346 741,66 € | 167 769,98 € | 4 284 973,18 € |
| Année 16 | 359 970,32 € | 154 541,32 € | 3 925 002,86 € |
| Année 17 | 373 703,64 € | 140 808,00 € | 3 551 299,22 € |
| Année 18 | 387 960,91 € | 126 550,73 € | 3 163 338,31 € |
| Année 19 | 402 762,13 € | 111 749,51 € | 2 760 576,18 € |
| Année 20 | 418 128,03 € | 96 383,61 € | 2 342 448,15 € |
| Année 21 | 434 080,14 € | 80 431,50 € | 1 908 368,01 € |
| Année 22 | 450 640,87 € | 63 870,77 € | 1 457 727,14 € |
| Année 23 | 467 833,39 € | 46 678,25 € | 989 893,75 € |
| Année 24 | 485 681,85 € | 28 829,79 € | 504 211,90 € |
| Année 25 | 504 211,90 € | 10 300,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 339 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.