Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 830,49 € | 40 830,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 729 € / mois | 116 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 960 € | 9 017 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 738 € | 8 558 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 999,67 € | 347 966,21 € | 8 207 500,33 € |
| Année 2 | 148 079,81 € | 341 886,07 € | 8 059 420,52 € |
| Année 3 | 154 420,31 € | 335 545,57 € | 7 905 000,21 € |
| Année 4 | 161 032,28 € | 328 933,60 € | 7 743 967,93 € |
| Année 5 | 167 927,38 € | 322 038,50 € | 7 576 040,55 € |
| Année 6 | 175 117,67 € | 314 848,21 € | 7 400 922,88 € |
| Année 7 | 182 615,87 € | 307 350,01 € | 7 218 307,01 € |
| Année 8 | 190 435,11 € | 299 530,77 € | 7 027 871,90 € |
| Année 9 | 198 589,17 € | 291 376,71 € | 6 829 282,73 € |
| Année 10 | 207 092,35 € | 282 873,53 € | 6 622 190,38 € |
| Année 11 | 215 959,65 € | 274 006,23 € | 6 406 230,73 € |
| Année 12 | 225 206,59 € | 264 759,29 € | 6 181 024,14 € |
| Année 13 | 234 849,50 € | 255 116,38 € | 5 946 174,64 € |
| Année 14 | 244 905,28 € | 245 060,60 € | 5 701 269,36 € |
| Année 15 | 255 391,63 € | 234 574,25 € | 5 445 877,73 € |
| Année 16 | 266 327,00 € | 223 638,88 € | 5 179 550,73 € |
| Année 17 | 277 730,59 € | 212 235,29 € | 4 901 820,14 € |
| Année 18 | 289 622,47 € | 200 343,41 € | 4 612 197,67 € |
| Année 19 | 302 023,54 € | 187 942,34 € | 4 310 174,13 € |
| Année 20 | 314 955,58 € | 175 010,30 € | 3 995 218,55 € |
| Année 21 | 328 441,33 € | 161 524,55 € | 3 666 777,22 € |
| Année 22 | 342 504,54 € | 147 461,34 € | 3 324 272,68 € |
| Année 23 | 357 169,90 € | 132 795,98 € | 2 967 102,78 € |
| Année 24 | 372 463,20 € | 117 502,68 € | 2 594 639,58 € |
| Année 25 | 388 411,34 € | 101 554,54 € | 2 206 228,24 € |
| Année 26 | 405 042,34 € | 84 923,54 € | 1 801 185,90 € |
| Année 27 | 422 385,44 € | 67 580,44 € | 1 378 800,46 € |
| Année 28 | 440 471,14 € | 49 494,74 € | 938 329,32 € |
| Année 29 | 459 331,24 € | 30 634,64 € | 478 998,08 € |
| Année 30 | 478 998,08 € | 10 967,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 349 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 194 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 738 € (2,5%).