Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 205,47 € | 49 205,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 107 € / mois | 140 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 040 € | 9 018 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 763 € | 8 559 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 992,47 € | 302 473,17 € | 8 062 507,53 € |
| Année 2 | 298 771,19 € | 291 694,45 € | 7 763 736,34 € |
| Année 3 | 309 953,34 € | 280 512,30 € | 7 453 783,00 € |
| Année 4 | 321 553,99 € | 268 911,65 € | 7 132 229,01 € |
| Année 5 | 333 588,80 € | 256 876,84 € | 6 798 640,21 € |
| Année 6 | 346 074,08 € | 244 391,56 € | 6 452 566,13 € |
| Année 7 | 359 026,62 € | 231 439,02 € | 6 093 539,51 € |
| Année 8 | 372 463,94 € | 218 001,70 € | 5 721 075,57 € |
| Année 9 | 386 404,16 € | 204 061,48 € | 5 334 671,41 € |
| Année 10 | 400 866,17 € | 189 599,47 € | 4 933 805,24 € |
| Année 11 | 415 869,40 € | 174 596,24 € | 4 517 935,84 € |
| Année 12 | 431 434,18 € | 159 031,46 € | 4 086 501,66 € |
| Année 13 | 447 581,51 € | 142 884,13 € | 3 638 920,15 € |
| Année 14 | 464 333,17 € | 126 132,47 € | 3 174 586,98 € |
| Année 15 | 481 711,81 € | 108 753,83 € | 2 692 875,17 € |
| Année 16 | 499 740,87 € | 90 724,77 € | 2 193 134,30 € |
| Année 17 | 518 444,72 € | 72 020,92 € | 1 674 689,58 € |
| Année 18 | 537 848,59 € | 52 617,05 € | 1 136 840,99 € |
| Année 19 | 557 978,70 € | 32 486,94 € | 578 862,29 € |
| Année 20 | 578 862,29 € | 11 603,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 350 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.